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2年建24万套保障性住房北京楼市格局将改

发布时间:2019-08-16 19:07:39

  北京的保障房建设计划用三年时间走完过去近十年所走过的路。

  2007年北京市“两会”期间,北京市委书记刘淇表示,政府要在 年内,建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。

  同年7月,北京市规划委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》(下称“规划”)。规划显示,年保障性住房及“两限”商品住房规划总建设规模约1800万平方米。统计显示,1999年到2006年北京市累积建设经济适用房总量仅为两千万平方米。

  “如此大的供应量,计划究竟能否落实?如果真的落实,北京的市场将发生根本性的变化。”北京虎杰投资公司首席分析员张寅对本报说。

  2年建设24万套保障性住房

  按照规划:2008年到2010年北京市要建经济适用房480万平方米,廉租住房120万平方米,“两限”商品住房1200万平方米。按照廉租房、经济适用房、限价房的平均套型标准50、70、80平方米,总套数将达到242571套。北京将通过划定控制区、地铁综合开发、开发配建、各区县安排四种主要措施和清理回收、提高强度、实施代建等三种辅助措施,确保保障性住房及“两限”房资源约4000万平方米。

  与以往不同的是,规划要求新建商品房项目入市前按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房)及“两限”房,配建平均比例为商品房的15%。至2010年,可建约1200万平方米保障性住房及“两限”房。

  2008年11月29日,北京市大兴区康庄保障性住房和限价商品房项目开工,标志着北京市今年新开工建设800万平方米保障性住房和限价房的计划全部落实。按照规划,十一五期间北京要建的保障性住房和两限房,要占同时期总的住房总量的24.4%,并且在今后几年,北京每新建4平方米的住宅中,就有1平方米保障性住房和“两限房”。

  而1800万平方米的供应量是否科学,也遭到了市场人士的质疑。

  建设部一位官员向本报解释说,上一次住房普查要追溯到1985年,近20年来中国尚未进行一次住房普查。政策的出台理应依照一些基本的参考数据,1800万平方米只是个概数,但政策的出发点是好的。

  2007年8月,北京市副市长 公开表示,“加快保障性住房和'两限房’建设力度与速度,一方面是解决中低收入家庭的住房问题,另一方面也想从政策方面调控房地产市场,特别是调整房地产市场的价位结构,重点是大量增加中低价位的普通商品房,如'两限房’。要让中等收入的人群也能买得起房或有房住。”

  趋势:楼市格局改变

  随着保障房的大量供应,开发商逐渐意识到市场逐渐发生了变化。

  SOHO中国()董事长潘石屹认为,住宅市场的大格局正在被改写:保障性住房,包括廉租房、经济适用房,还有数量巨大的“双限房”将冲击过往以商品住宅为主的市场。他说,“房地产商要适应这种市场格局的变化,不能适应的就会被淘汰出局。”

  在各种力量的综合作用下,北京商品房市场在2008年下半年进入低迷期,而此时正是规划中的保障性住房集中上市的时期,保障性住房的交易量在北京市场中占据半壁江山。预计明年底政策性住房在施面积可以达到2000万平方米,约占全市住房在施工面积的 0%。

  对此 表示,未来要加大保障性住房和限价房建设力度,发挥政策性住房对投资和消费的双向拉动作用,使政策性住房在改善民生、促进房地产业健康发展和带动经济增长方面起到更大的作用。加大保障性住房和限价房建设力度,进一步拉动投资增长。初步安排明年保障性住房和限价房建设计划850万平方米,约占明年住宅新开工总面积的1/ 以上。

  还指出,要加快去年和今年开工的保障性住房和限价房建设进度,争取明年底竣工200万平方米。同时做好保障性住房和限价房配租配售工作,及时形成市场实际供应,带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套,可实现销售额200亿元,占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。

  而据北京市建委相关负责人介绍,2009年,北京市将实现新开工政策性住房850万平方米的目标。

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