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买房子没过户会留下后遗症

发布时间:2019-06-19 21:38:49

  五年前,我买了套房子,当时因为没有过户,所以就签了一份协议,我先付一半的房款,等过户办好再付余下的钱。现在因为房价涨了,之前的业主不肯过户了,要求我加钱,不然他就打算单方面违约了。近日,福州的王先生拨打本报房产咨询,现在这个事情应该怎么办?

  据了解,王先生2008年买了这套房子,当时价格是4000元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房,所以房产证还没有做好,等房产证做好了就过户给他,估计两、三年之内办好。王先生同意之后,双方在房屋中介那里签了一份协议。房子总价50万元多一点,当时付了25万元,协议上注明等房产证做好,余下的钱一次性付清。

  如今,房产证办下来,王先生打问卖家,什么时候可以过户?但对方说现在房价涨了,涨到1万元/平方米了,如果王先生不加钱,他就不愿意过户了,说大不了就算他违约,赔偿王先生损失。

  王先生说,后来他因为也不想把这个事情弄得很麻烦,就和对方协商,能不能加个5万元钱就算了。但对方要求加10万元,不加就不过户了。王先生因此十分苦恼。

  对于这样的案例,福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,其实在当时还没有房产证的情况下,签订这个协议是有风险的,但是双方签订的合同是合法有效的。虽然现在房价上涨了,但是并不是卖方的房子增值了,而是买方购买房子增值了,所以对方要求加10万元才能过户是没有任何理由的,他的这种行为违背了《合同法》。

  本案中,对方现在如果不愿意继续履行合同义务,王先生是可以寻求法律的支持,并以此申请强制执行,要求卖方协助办理过户手续。      东快刘畅

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