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是谁在让美国房地产市场白热化

发布时间:2019-08-16 18:51:48

时间:2018-05-16 

美国最大房地产数据平台Zillow最新数据显示,美国房屋(从挂牌到出售)在市场上停留时间的中位数已出现趋势性下降。到今年5月的时,这一指标已经下滑到了7 天,美国房产越卖越快。这是自2012年5月开始追踪该数据以来的最低值,说明了美国可出售房屋的短缺状况愈演愈烈。

今年6月,全美房价总价的中位数已经涨至了20.04万美元(约1 .5 万RMB),这也是美国房价中位数首次突破20万美元。全美住宅建筑商协会(NAHB)表示,房地产市场的基本面依然强劲,低失业率和就业增长证明了这一点。

▲美国房价总价中位数走势 数据来源:Zillow

高需求推高全美房价中位数

2012年美国住宅市场回暖以来,一直到2017年,房屋买家的需求持续旺盛。同时,房屋库存却在一直在萎缩,这也推高了房价指数。而这真的是因为待售房屋数量减少吗?到底是谁的需求让美国房地产市场供不应求呢?

正如Zillow的首席经济学家所说,目前美国挂牌的新屋数量处于经济复苏过程中的低水平,今年6月的新挂牌住房(56.1万套)和2016年6月(54.4万套)以及2015年6月(57.7万套)的差距其实很小。

房屋库存下降的真正原因是什么?

最近的趋势表明,千禧一代,即1984-2000年出生的一代,正在大举购置房产,整个美国对于购房的兴趣已经回到了高点。尽管现在的房屋供给变化平稳,奈何购房者以更快的速度涌入,这体现了美国投资者对于房产市场的信心在增强。

▲美国购房兴趣走势 数据来源:Zillow

海外买家暴涨 中国买家贡献大

除了上面提到的经济复苏和“千禧一代”的高房产需求,另一个重要因素来自于海外买家。根据NAR的最新年度数据,截至2017年 月前的12个月里,海外买家在美国购置房产的金额已经达到15 0亿美元,同比暴涨了49%。这其中,中国买家贡献最大,其次分别为加拿大、英国、墨西哥和印度。中国买家热衷美国房产,一方面是出于留学、移民和养老等刚性需求,另一方面投资人士也看中了美国房产的高保值和升值潜力。中国海外购房者的选择日益多元化,泰国、英国、日本和加拿大等房产市场都是很好的选择。不过,美国毫无疑问仍是重中之重。

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