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地产地方政府态度暧昧政策难以放松

发布时间:2019-08-24 00:57:25

地产:地方政府态度暧昧 政策难以放松 2011-0 -28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点行业大事概览1.近期国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价。该规定的出台能增加房地产市场信息透明度,有助于开发商之间公平竞争。但其对房价的影响很小,因为在市场供不应求的情况下,开发商可在开盘的时候标高价,然后再根据销售情况确定实际成交价格。

2.截至 月28日,已有超50个城市公布房价控制目标,各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩,基本被设定在10%左右,这反映出地方政府在控制房价的问题上态度暧昧,房价上涨预期可能因此重新抬头。

楼市数据分析本周成交量可观测城市共2 个,成交面积达246.16万平方米,环比上升10.52%。一二线城市整体成交量为120.15万平方米,环比上升17.19%,其中上海增幅最大,北京降幅最深;三四线城市整体成交量为126.01万平方米,环比上升4.84%,东莞增幅最大,兰州降幅最深。

本周成交价格可观测城市共16个,12个城市房价环比上涨,杭州涨幅最大,宁波跌幅最深。

重点公司公告北京城建(600266)2010年年报点评投资建议本周所观测城市成交量在上周基础上有所回升,但仍处低位。目前已公布房价控制目标的城市,普遍将房价与GDP和人均可支配收入挂钩,房价涨幅被设定为10%左右,我们认为地方政府在房价控制问题上的暧昧态度,可能导致中央的政策调控力度进一步加强,维持行业“中性”评级。单周个股选择上我们推荐业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头万科A(000002)、保利地产(600048)以及业绩确定高增长的滨江集团(002244)和聚焦三四线城市的荣盛发展(002146)。

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