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一二线城市商业地产回暖三季度北京成交额增

发布时间:2019-10-13 06:57:59

  一二线城市商业地产回暖 三季度北京成交额增长45.6%_中心

  前三季度,北京商业地产(专题阅读)项目成交量显着上升,成交金额364.1亿元,同比增长45.6%。不仅如此,上海,广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。在这股暖流的带动下,各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。近八成的友表示感同身受。

  一二线城市的高投资回报率成为备受关注的主要原因,虽然品牌在市场拥有一定的占有率,但是长期来说,一线城市更具竞争力,特别是现阶段,市场供应量减少,正是价值洼地。三四线城市目前尚属单中心策略,开发深度不够,一般是一个中心加一个新城开发,其消费能力和市场需求都有限。有些大品牌的市场定位本身很高,短期内难以立足,当初进入三线城市可能更多是政策优惠,并未实现市场化。而地段和环境的选择也便成了投资商业地产项目的首要条件。

  据业内人士表示,目前三线城市的消费习惯与一线城市的消费者仍存在显着差异,其消费特征具有更明显的地域差异化、多元化的特点,并且他们受世界流行趋势的影响相对较少,对时尚的理解和接受程度也与一线城市消费者有很大差异。这种差异在品牌商经营中会慢慢突显,动摇以前因为租金低、政策优惠而下沉到三线市场的决策,在市场回暖之际,也将回归一线城市。所以要先立足一二线城市,再向三四线城市辐射也是很多国际品牌的发展路径。

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